مهمترین بندهای قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از مهمترین قراردادهای حقوقی است که در حوزه ساخت و ساز منعقد می‌شود. این قرارداد، حقوق و تعهدات طرفین (مالک زمین و سازنده) را مشخص می‌کند و در صورت عدم وجود یا ابهام در مفاد آن، اختلافات جدی بین طرفین ایجاد خواهد شد. بنابراین، آشنایی با مهمترین بندهای این قرارداد برای هر یک از طرفین ضروری است.
در ادامه به برخی از مهمترین بندهای قرارداد مشارکت در ساختاشاره می‌کنیم:
مشخصات طرفین قرارداد
- مشخصات کامل طرفین قرارداد (نام و نام خانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه و ...)
- آدرس دقیق ملک
- نوع مالکیت زمین (ملکی، ملکی مشاع، اجاره‌‌‌ای و ...)
موضوع قرارداد
- مشخصات دقیق ملک (متراژ، موقعیت، حدود اربعه و ...)
- نوع ساختمان (مسکونی، تجاری، اداری و ...)
- تعداد طبقات و واحدها
- مشخصات فنی ساختمان (نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی و ...)
سهم‌الشرکه هر یک از طرفین
- سهم هر یک از طرفین در ساختمان نهایی (به صورت عددی یا درصدی)
- نحوه محاسبه و پرداخت سهم سازنده (نقدی، تهاتر با زمین، ...)
- نحوه تقسیم هزینه‌های ساخت
- نحوه تقسیم سود و زیان پروژه
مدت قرارداد
- مدت زمان اجرای پروژه
- جریمه تاخیر در اجرای پروژه
- شرایط فسخ قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات
تعهدات طرفین
- تعهدات مالک زمین (تهیه پروانه ساخت، پرداخت عوارض و ...)
- تعهدات سازنده (اجرای پروژه مطابق نقشه‌ها و مشخصات فنی، اخذ پایان کار و ...)
- مسئولیت هر یک از طرفین در قبال خسارات احتمالی
نحوه نظارت بر اجرای پروژه
- نحوه نظارت بر اجرای پروژه (توسط مهندس ناظر، بازرس مقیم و ...)
- نحوه حل اختلافات و رسیدگی به شکایات
شرایط فسخ قرارداد
- شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شود (تخلف یکی از طرفین، وقوع حادثه غیرمترقبه و ...)
- نحوه محاسبه خسارت در صورت فسخ قرارداد
هزینه‌های جانبی
- هزینه‌های جانبی پروژه (عوارض شهرداری، هزینه‌های انشعابات، ...)
- نحوه پرداخت هزینه‌های جانبی
ضمانت اجرای تعهدات
- نحوه تضمین اجرای تعهدات طرفین (وثیقه، ضمانت‌نامه بانکی و ...)
فورس ماژور
- تعریف رویدادهای فورس ماژور
- نحوه برخورد با رویدادهای فورس ماژور
سایر بندها
- نحوه انتقال سهم‌الشرکه
- حل اختلافات
- سایر بندهایی که طرفین توافق می‌کنند
توجه:این موارد تنها بخشی از بندهای مهم قراردادمشارکت در ساخت هستند. برای تنظیم یک قرارداد کامل و جامع، بهتر است از مشاوره یک وکیل متخصص در امور املاک و ساختمان استفاده کنید.
چرا قرارداد مشارکت در ساخت مهم است؟
- تعیین حقوق و تعهدات طرفین:قرارداد به طور واضح حقوق و تعهدات هر یک از طرفین را مشخص می‌کند و از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند.
- تامین امنیت سرمایه:با تنظیم دقیق قرارداد، سرمایه طرفین محافظت می‌شود.
- حل اختلافات احتمالی:در صورت بروز اختلاف، قرارداد به عنوان مرجعی برای حل اختلافات مورد استفاده قرار می‌گیرد.
نکات مهم:
- مشاوره با وکیل:قبل از امضای قرارداد، حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
- مطالعه دقیق قرارداد:قبل از امضا، قرارداد را به دقت مطالعه کنید و از درک کامل مفاد آن اطمینان حاصل کنید.
- توجه به جزئیات:به کوچک‌ترین جزئیات قرارداد توجه کنید و از وجود ابهام در آن جلوگیری کنید.
مشارکت در ساختیک سرمایه‌گذاری مهم است. بنابراین، با تنظیم یک قرارداد دقیق و جامع، می‌توانید از موفقیت پروژه خود اطمینان حاصل کنید.